房产税计算方法和计税依据 房产税计算方法和计税依据的区别
其计算公式为 年应纳税额=房产账面原值×130%×12% 二按租金收入计算，其计算公式为 年应纳税额=年租金收入×适用税率l2%二房产税计税依据1对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
房产税的计税依据有房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳法律依据中华人民共和国税收征收管理法。
从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据注意事项 1房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待共担风险的。
2融资租赁房屋的房产税计税依据融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。
法律分析房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税征收范围限于城镇的经营性房屋区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房。
房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的，年税率为12%按房产租金收入计征的，年税率为12%房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为1以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×110%或30。
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关键词：房产税计算方法和计税依据
